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泛华资产 | 厦门房地产市场分析

泛华资产 2020-05-30 15:30:30


厦门是一座小资的海滨小城,近年因窜高的房价而备受关注。随着近年房地产调控政策频繁出台,厦门房地产市场步入调整周期。本文将从厦门市房地产政策、房地产市场情况介绍两方面,对厦门房地产市场进行简要概述。



一、政策摘要



限购政策

范围

对象及内容

180及以下住宅

本市户籍

非本市户籍

单身限购1套

家庭限购2套

限购1套

1、需提供连续3年纳税或社保证明

2、执行“认房又认贷”差别化住房信贷政策

3、公积金贷款需连续足额缴存住房公积金满一年

限贷政策(最低首付比例)

住房套数

无房贷记录

房贷已结清

有1套房贷

未结清

有2套房贷

未结清

有1套

房贷记录

有2套及以上房贷记录

本市无住房

30%

40%

50%

60%

暂停发放

住房贷款

本市有一套住房

40%

50%

60%

70%

本市有二套及以上住房

暂停发放住房贷款

房贷利率首套最低9折,有1笔住房贷款记录未结清的利率执行基准上浮10%以上

限售政策

2017年3月25日购买一手和二手房产,需取得产权证后满2年方可上市交易

2017年3月25日前购买的房产可上市交易:一手以备案时间为准和二手以收件时间为准



二、房地产市场情况



1.新建住宅市场


厦门市新建商品住宅批准预售量和销售情况


从近两年数据来看,虽然2016年10月及2017年3月相继出台的房地产调控政策使得16年4季度以来,厦门新建商品住宅成交大不如前;但市场整体交易仍较为活跃,市场供销较为均衡。



厦门市新建商品住宅价格指数走势图


根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,近年来,厦门新建住宅价格保持着平稳的水平,波动幅度较小,成交均价围绕35000元/㎡上下波动。



2.二手住宅市场



厦门市二手住宅季度交易情况走势图


据厦门国土局提供的数据显示,受房地产政策面收紧的影响,17年至今厦门市二手住宅市场成交量降幅明显。但与新建住宅市场进行比较分析,二手住宅成交情况依然优于新建住宅。


厦门市二手住宅成交价格走势图


厦门市二手住宅成交价格走势与新建住宅表现大体一致,价格走势表现平稳,但二手住宅成交均价稍高于新建住宅,17年4月至今成交均价围绕着45,000元/㎡间小幅波动。



3.商办市场




厦门新建商业物业成交热度虽不及住宅市场高,但从去年2季度起,商业成交量稳步上升,至17年4季度虽稍有回落,但仍高于17年1季度。商业市场成交较为平稳,供销较为均衡。





厦门办公物业市场成交较商业市场活跃,供销均大幅高于商业市场,且18年1季度办公物业销售量甚至大于新建住宅销售量,但目前厦门办公市场整体仍处于供大于求的状态。



三、厦门房地产市场情况总结



随着“房住不炒”概念的推行,密集的房地产调控政策的出台:

厦门住宅市场成交热度有所下降,但是价格依然保持着平稳水平;

厦门商业市场由于不受政策调控影响,部分资金流入商业市场,市场成交活跃度较以往有所增加;

厦门办公市场销售较为平稳,但供给波动较大,后续走势仍待进一步观察。






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