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在爱尔兰买房投资,到底买的是什么?

爱尔兰梦想国 2019-08-14 13:09:40

中国人喜欢买房,买房可以保值是投资,而且房子又能居住的刚需属性,放在那里看着心里踏实。

不过最近国内的限购限贷政策一泼接着一泼,高压管控态势的持续,令很多国人意识到把所有的身家都砸到中国房产甚至投资在中国都风险太高,因此海外置业,海外投资,海外购房成为热门话题。


那么问题来了…面对琳琅满目各式各样的投资广告,到底应该去哪里投资?买哪里的房产?目前最好的选择之一非爱尔兰莫属。为什么?与英国相比,爱尔兰房价相对较低,且经济不断发展,根据全球房产指南最新总结的欧洲各国房产租售比,老牌西欧发达国家如德国法国,租售比相对较高,收回成本所需的年份也会相对较多,法国需要36年、德国需要33年、英国需要31年,而爱尔兰仅仅需要14年即可收回购房成本!所以在爱尔兰购置一套房屋做欧洲房东,绝对是明智的选择。


另外,在平稳的欧元汇率之后,近期的欧元有着明显下降的趋势,此时也是抄底爱尔兰房产的最佳时期。


爱尔兰房产为什么保值?

但是,虽然汇率最近有一定的优势,但中国投资者并不应该指望在这里可以复制北上广一样的炒房奇迹。来爱尔兰买房,购房者获得的最大价值其实是购买资产价格的稳定增长趋势,并不是一夜暴富。


从下面几点原因我们可以看出爱尔兰房产为什么有保值增值的功能:

● 爱尔兰在法律上一直效仿英国的法律,而英国拥有着全球最透明的体系之一。

● 投资及商业透明度高。爱尔兰很早之前就被评为全球商业最透明的国家之一,许多跨国及欧洲企业都把总部设立在都柏林。

● 爱尔兰的教育体系一流,纯英式的教育让全球很多家长都将孩子送到爱尔兰接受教育,爱尔兰的三一学院被成为欧洲与剑桥,牛津齐名的‘学院三剑客’。

● 独特的凯尔特文化和酒文化也是非常吸引人的。


而且,未来英国脱欧后,爱尔兰就成为了欧洲的的文化金融和政治中心,作为唯一一个英语系的欧盟国家许多大公司都选择把欧洲总部设立在爱尔兰。都柏林最为爱尔兰首都房产价值自然也是全爱水平最高的。投资都柏林的房产,您可以享受稳定的物业增值和有保证的租金收入以满足贷款,税收成本。爱尔兰的租售比全球排前3。


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都柏林房产均价历史走势

从上面的走势可以看出,爱尔兰在经历过一次房产泡沫的重创后,房市已经在稳定的回升了,而且政府和银行已经充分意识到之前问题的严重性,所以出台了很多控制政策。


还有一点很多投资者没有意识到,那就是除了‘房产’这一大范围,还有个更细分的领域那就是公寓和独栋住宅。相对来说公寓的明显优势有两点:

1. 价格比较低。都柏林公寓房均价约为20-25万欧元,而独栋房子均价达到近50万欧元,如果从分散的角度,投资一幢房子的资金可以投入两套公寓,对资金有限或者希望更多灵活性投资者来说更具吸引力。


2. 从历史水平来看,公寓物业价格上涨的潜力可能更大。从1995年1月到2017年4月,都柏林地区的独栋房子价格指数翻了5.6倍,而公寓价格指数则翻了6.6倍。同时,目前都柏林的住房拥有率正逐步下降,研究机构预计这个数字将在2025年下跌到40%。都柏林越来越成为“租客”之城,而更适合租赁的公寓住宅也将因此收益。

小户型房产赢得投资者青睐


所以,如果投资者手上有500-800万人民币的资金希望配置到海外房产,并且将保值增值(而不是抄底、短期获利)作为首要目的那么爱尔兰较高档的公寓住宅就是一个非常好的选择。透明的市场,稳健的收益,加上在欧洲新兴的经济中心当房东,品上一口想浓浓的爱尔兰咖啡,还有什么比这更惬意的事情呢?


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