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总资产万亿全国第一 恒大前八月权益销售再居榜首

北京商报 2019-06-09 07:04:49


导语

  总资产达9999.2亿元、现金流达到2120亿元……作为国内房地产行业中发展最为迅猛的企业,继中国恒大集团(以下简称“恒大”、HK.3333)今日交出了亮眼的半年报告,在总资产、营业额、盈利水平、现金余额等指标不断增长的之后,今天,国内权威研究机构克而瑞发布2016年1-8月权益销售榜单,恒大累计权益销售额2237.5亿元,位列全国第一。在即将迈入万亿俱乐部的前夜,恒大还在酝酿更为远大的目标:地产与金融并驾齐驱。


规模:总资产达9999.2亿元


  恒大今日交上来的上半年成绩单显示,恒大多项核心指标继续保持快速增长,总资产、营业额、现金余额等指标居行业首位。


  其中,截至6月30日恒大总资产达到了9999.2亿元,依然保持全国第一,较2015年底上升32.1%,成为国内首家万亿资产房企;此外,上半年营业额达到了875亿元,同比增长12.6%,较万科高出127亿元;现金余额为2120亿元,继续稳居全国第一,在房企中已经超过万科、中海两家公司之合。


  另值得一提的是,在房地产利润率不断下滑的大背景下,2016年上半年恒大利润率实现逆市上扬,毛利率与核心业务利润率均实现同比上涨,毛利247.7亿,同比增12.2%,核心业务利润78.1亿,房地产核心业务利润104.9亿,同比增19.1%,盈利水平不断提升并行业领先。


  在今年前7个月就已完成全年目标九成的恒大,日前已经将2016年度合约销售目标上调至3000亿元。


  对此,恒大董事局副主席、总裁夏海钧进一步说明称:“中国房地产市场很特殊,从大环境讲,房地产发展到一定规模,呈现出平稳增长的态势;前几年高速增长的态势已经过去。不过,房地产市场产业集中度仍在急剧增加,因此今年恒大有信心完成3000亿元的目标,而且还可能超额完成。预计未来几年,恒大仍能在此基础上继续保持快速增长。”


权益销售:全国第一


  8月31日,国内权威研究机构克而瑞发布2016年1-8月权益销售榜单,中国恒大(HK.3333)累计权益销售额2237.5亿元,位列全国第一,万科以1709.4亿排名第二。



  行业分析师表示,权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来,房企合作开发项目越来越多,但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,未能真实反映其实际销售额。权益销售额是房企销售业绩最真实的反映,更客观地显示了房企真正的实力。


  数据显示,恒大今年上半年业绩数据均超越万科:总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿、127亿、24.8亿、1401亿。恒大前八月权益销售额较万科高528.1亿,业内普遍认为,恒大已全面超越万科。


  此外,截至今年6月末,恒大项目总数为454个,一二线城市土地投资额累计占比73%;上半年新增项目80个,其中一二线城市新增项目土地投资额占比73.9%。


  夏海钧介绍,恒大全国土地储备不仅充裕,且在城市布局上已经出现以一二线城市为主的特点。“目前公司在全国土地储备为1.86亿平方米,公司五年不买地,也可以保证每年几千亿元的销售规模。”夏海钧继续介绍,恒大给外界的印象是以二三线城市发展为主,这与早期的发展战略有关。不过,2013年恒大已经跨过了千亿元的销售大关,2013年至今则将此重点转移到了直辖市、省会城市。现如今恒大一二线城市土地规模占比已经达到了73%,一二线城市的布局也恰恰是恒大近几年快速增长的动力。“因此未来,恒大的资金投放仍然以一二线城市为主,这会使房地产业务更为平稳和快速增长。”


  恒大方面进而介绍,目前恒大的产品线分类占比为:中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,因此产品布局也决定了恒大拿地的策略,会继续专注于一二线城市的开发。


  另外,从去年起开始实施的无理由退房政策为恒大的销售带来了强有力的推动作用,对于该政策是否会持续,夏海钧介绍:“无理由退房是房地产市场必走之路。老百姓退房只有两个理由,房价跌,质量有问题。开盘必特价,特价必升值。所以不担心老百姓跌价的情况下退房。产品品质,把物业管理,精装修服务都解决好,不存在退房的问题。会有更多的发展商跟我们一起走无理由退房道路。”


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