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投资 小投入高回报的优质众筹项目!不容错过!

北美购房网 2019-08-30 10:39:14

随着投资门槛低、收益大、投资期短的投资“神器”——地产众筹的兴起和改进,“低投资高回报”成为可能。此次向大家推荐的众筹项目,最低投资额仅为5万美金,轻松收获高回报!


The Assemblage/Park Avenue South


项目介绍


收购中-2017年Q1季度

美国纽约曼哈顿:
331 Park Avenue South, New York, NY 10010
 
项目总投入:9,165.3万美元
众筹:5,365.3万美元(进行中)
优先债务:3,800万美元
项目周期:4年

★国际投资者的最小投资为 5万美元!!
优先回报8%将在收购完成后一年派发,溢出利润按照70/30分成。

内部收益率:12%-16%  
倍数预测:1.6-1.8倍

投资理由

1、位置优越
位于朝气蓬勃的中城NoMad区,这里是科技公司,名厨餐厅和品牌零售的主要聚集地。
2、创新开发策略
Prodigy Network出品顶级开发团队Shorewood Real Estate Group,还有作为资金监管的NES Financial。
3、The Assemblage
一个共享工作空间,将会更好地服务于自由工作者,企业家,新兴公司和思想领袖等类似人群,为他们提供租期灵活的一体化办公室,创造更高现金流和更多价值

项目理念

为什么要开发共享工作空间?

不同配置的工作空间可以按日,按周或按月出租,成员们可以使用办公室内典型的设施和服务,在物理层面和虚拟层面共享这个工作空间。
共享工作空间之所以在纽约走红,主要有以下5个原因:

►1. 空间限制(等待300平方英尺的区域平均需要3-5个月)。
►2.整个纽约的办公室租赁日益增长。
►3.租期不灵活(最短租期通常为1年)。
►4.用户(主要是自由职业者,企业家和思想领袖)来自不同行业,让他们受益的不仅是有地方工作,还有协同工作和联合开发项目。
►5.用户会产生集体感。

共享空间需求

项目充分利用共享工作空间迅速增长的趋势获取收益。从2011至2015年,共享工作空间市场按平方英尺年增长率为62%。共享工作空间用户也相应从2011年的151,000增长到了2015年的510,000,年增长率高达85%。业内知名企业如通用电气、毕马威和卫报已经选择了转租灵活的办公空间来弥补愈加循规蹈矩的传统办公室。

项目设施

1.精心设计功能齐全的共享办公空间,会员可划分4种,Basic(基础),Shared Table(共享办公桌),Reserved Seat(保留座位)和Private Office(或私人办公室的会员制)。
2. 各种大小的会议室
3. 多种共享服务包括,IT服务,虚拟助理,接待等。
4. 线上平台链接所有会员
5. Assemblage 成员资格有权使用全部现有的全部设施。并可以在后续开发的Assemblage 系列品牌地产交叉办公。

退出机制

该项目预计在运营约3~4年后(2017年Q1至2020年Q1)出售房产。
 
运营设想:约900名成员,平均每月付费900美元。4种会员平均月费

销售设想:整栋物业将在达到经营稳定气候按照市场价值出售。

众筹平台—Prodigy Network


Prodigy Network成立于2003年,是美国领先的房地产众筹平台。他们的目标是通过让全球社会参与在纽约等大城市的具专业机构水准的房地产项目,实现房地产融资的民主化。

他们的FinTech*(金融科技)模型凭借其创新性完胜传统融资手段。自成立以来,Prodigy Network筹集的资本超过3.5亿美元,参与的投资者超过6,200名,居住在12个国家和美国25个州。

对于每一个项目,除了他们的众筹投资者之外,还有传统高级融资合伙人和夹层融资合伙人参与。与他们共同融资开发主要商业房地产项目的全球机构包括德意志银行,美国银行,加拿大帝国商业银行(CIBC),和Emmes & Co(现在是Vanbarton集团)。
 
The Assemblage/Park Avenue South将会是他们在NoMad开发的第二个共享工作空间。这将会是Assemblage品牌下开放的第二处房产,之后还会有The Assemblage/17 John。

房地产投资平台—Shorewood


它是一家战略多样的房地产投资平台,专注于促成具有专业机构水准的资产收购,融资和开发。Shorewood将Prodigy Network众筹到的股权资本进行有效运用。至今,Shorewood已经组织了超过5亿美元成本基础的投资。公司在房地产投资领域的各个层面都有广泛的经验,提供一体化的创新解决方案,将房地产资产的长期价值最大化。


风险缓释工具

运营:Prodigy在建构项目的时候想要利用保守的假设,这样可以免受市场环境未来下跌的影响。比如,即使预测的NOI下降50%,项目也可以还清债务和支付运营成本。
 
开发延期:项目范围已将开发风险降至了较低水平。开发准备工作在项目交割前就已经宣布开始。另外,因为赞助商将对借贷方有完工担保,投资者可以间接受益。

市场环境变化:计划是将房产作为有平均900名会员的共享工作空间来运营。在设想的运营情况下,50%的进驻率就能让项目清偿债务和支付运营成本。相比市场规范,项目已经对投资回报采取了保守的估计。这能使投资者在发生市场修正的情况下仍然获利。

成功案例

各大媒体对该地产众筹项目给予了高度的评价。“Prodigy Network是将房地产投资民主化的领导者 ”,哈佛如是说。
北美购房网联系人
Chance  王长辉
咨询电话:400 668 9628


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