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【扬万机构】网购时代,实体商铺还值得投资么?

扬万机构 2020-09-14 11:43:09

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专注房地产营销



老话有说“一铺旺三代”,可是随着网购的发展,实体店似乎越来越不好做了,于是就出现了这样一个担心:会不会持有商铺出租的回报越来越差,付出与回报不成正比;甚至有极端观点认为,实体商铺的生意到头了,未来的商业将是网店统治的世界。历史的车轮滚滚,商铺投资终将被时代的潮流抹尽。

那么,网购时代,商铺究竟值不值得继续投资呢?


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其实,我们可以换另一个角度来思考:


网购或者说电商时代,网店对实体店铺的确是有一定影响的,但是这个影响更多的是集中在一些严重依赖信息不对称,或者成本控制(主要指店铺营销成本)高的行业,例如品牌专卖店。而带有服务性质的店铺是很难被网店所取代,例如涉及到吃喝玩乐的店面,养生会所,甚至小区超市也偏属于提供便利服务的,网购在体验上永远无法超越实体店。


说简单一点,


无论电商发展到什么程度,实体商铺还是有它的价值。


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比如你吃饺子发现没有醋,你第一个会想到楼下的超市,而不是电商。


比如你要下馆子、按摩、唱k或者就是心情不好想逛街,电商没法满足你。


阿里巴巴这么牛,义乌的小商品城依然屹立不倒,没关门。你城市中的批发市场生意也非常红火。


你仔细对比一下,电商的东西有时候跟你在批发市场买的东西价钱差不多。


受到电商影响较大的其实是品牌厂商,他们商场卖8000,网上卖4000,谁不去网上买。


所以说:


从目前的市场趋势来看,虽然网店大行其道,却仍难以独占市场,毕竟很多日常和高端消费服务是不可能完全被虚拟购物所替代的。实体商铺依然值得投资。只不过,在电商与实体经营交流碰撞的今天,投资实体商铺就更要具备长远的眼光和精锐的头脑。


商铺投资黄金法则:地段为王


地段决定了该商铺的升值空间和规划前景,从长远眼光考虑,地段绝对是投资商铺时的首要考量。


在购置商铺时,除了了解项目目前周边交通、居住群体、商铺本身的配套设施外,更要参考所在区域的近几年规划,了解地方政策,分析该区域在政府规划中的重要性,和在该城市所处的地位。


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一般来说,核心地段的新商圈旺铺最具升值空间。因为新形成的或正在发展中的核心地段新商圈,商铺价格比成熟市场要便宜很多,因此往往具有很大的发展和升值潜力。



就比如说位于肥东县龙泉路、公园路与城关路三路交汇处的【恒阳·万邻中心】,项目位于合肥市肥东县老城区,是老城区六大板块中的城市更新板块。是由西苑老菜市场升级改造的“普惠民生工程”。打造涵盖星级标准化菜市、便利超市、儿童体验、特色餐饮及社区配套等,业态定位是一站式全家庭休闲体验购物中心。升值潜力巨大,目前火爆销售中。


网络与实体的碰撞,在微妙的互相制衡中,实体商铺依然在不断发展,网购时代,投资商铺依然是可行的。



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