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关于龙洞村财务资产状况的简要说明

龙洞龙汇公司 2021-07-23 08:50:45

一、关于净资产:根据2014年3月换届审计报告反映的情况,截至2014年1月31日,龙洞村总的资产为17.41亿元,总的负债为8.83亿元,总资产减去总负债后的净资产为8.58亿元。所以,以龙洞村目前的财务状况来看,龙洞村有足够的资产可以用于债务的偿还,而不是传言中的“资不抵债”。

二、关于物业资产原值和现值。在龙洞村的8.58亿元净资产,有8.3亿元属于固定资产。其中包含60多万平方米厂房和商铺物业的原值原值是指物业建筑成本减去物业折旧所得出的价值。大家知道,近年,厂房和商铺物业已经随着经济的发展、环境的改善而明显升值。如果以今天的价值来计算,这60多万平方米厂房和商铺物业的实际价值(现值)将是8.3亿元固定资产原值的3至5倍,甚至更多(准确数字需进行专业评估)。所以,龙洞村目前的资产是优质的,总的财务状况是良好的。

三、关于债务。8.83亿元债务中:1、银行贷款部份4.62亿元。实际需偿还的银行贷款为2.56亿元。这2.56亿元是用来投资建设工程项目的。 2、用于长期投资广州农商行股份有限公司3.79亿元。其中公司集体持股2.06亿元,代村民持股1.73亿元,每年都有分红。3、保证金7794万元,是押金,不是借款。4、需支付的8712万元公积金、福利金是村支付给各位村民的,不是村欠的外债。5、5933万元征地补偿款不能用于直接分配,只能用于扩大生产,也不是借款,不需要偿还。这笔补偿款属于净资产的一部分,是财务做账时把它记在了债务项下。6、其他共2361万元


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