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资讯 养老产业价值凸显,机构称投资"虚火"过旺

第一财经 2020-06-28 07:05:01

四川北川擂鼓镇养老院。摄影/章轲

中国建投投资研究院4月8日发布的最新研究报告称,我国养老产业投资有些“虚火”过旺,尤其在养老地产领域,“一窝蜂”地去盖适老化的房子,却忽视了养老的本质是服务这一客观现实。

“当下养老产业投资的热度非凡。”建投控股有限责任公司战略规划部养老业务团队易善策对第一财经客户端记者表示,其中,既有真正的战略投资者,真心做养老,即使亏钱也要杀出一条血路;也有盲从跟风者,尚未认清养老,只是探探路、试试水;更有浑水摸鱼者,以养老为噱头,准备快进快出一把。

易善策说,从好的一面来看,这表明养老是市场中一个很好的概念,能够切中消费者的需求,同时市场对养老产业投资价值也形成了一致的认同。但从不好的一面来看,养老产业投资有些“虚火”过旺。

中国建设投资研究院当日发布的《中国投资发展报告(2015)》介绍,当下相当多的产品服务借养老之名,但缺乏养老的本质。即使是做养老,对养老的理解也不够深刻。尤其是对于养老地产领域而言,不能再简单地借用地产粗暴地理解养老了,真正的养老地产要敢于直面养老的慢回报,勇于挑战“短期暴利”的地产思维,积极正视养老服务的专注与极致。

截至2013年底,我国60岁以上老人数量超过2亿人,老龄化水平接近15%,65岁以上老人占比为9.7%。老年人口数量的快速增长,将带来巨大的市场需求,而越发突出的养老问题,也给国家和社会带来了空前的压力。目前,我国老年人口扶养比为13.1%,并呈逐年上升趋势。

根据国际通用标准,中国在2000年已进入老龄化社会。而根据国际货币基金组织的预测,到2020年我国老年人口占比将超过15%,2050年这个比例将达到三分之一,进入重度老龄化阶段。

统计数据显示,截至2013年底,我国养老机构床位数达到493.7万张,平均每千名老人拥有床位24.4张,远低于发达国家50-70张的水平。老年痴呆护理院、临终关怀医院等专业化机构数量较少,老年商品生产厂家比较缺乏,而且普遍规模小、品种单一、缺乏知名度。

上述报告认为,“虽然目前会经历痛苦,但瑕不掩瑜,养老产业的投资时点已经到来。”

易善策表示,从长远来看,伴随着老龄化的发展以及市场的培育成熟,养老产业的诸多细分领域都将从中受益,获得发展机会,存在差异的只是先后快慢的问题。

中国建投投资研究院当日公布的养老产业投资策略认为,养老地产、养老服务和养老金融的投资策略有所不同。

投资养老地产,需要注意节奏,量力而行。从投资火热的养老地产领域情况看,目前优质服务比较稀缺,新建的养老项目面临比较大的运营压力,未来几年可能会形成一批不良资产或烂尾项目。

投资养老服务,可以按照生命周期区分不同的老年人群。刚需型老人的养老服务偏重于护理看护服务,而活跃老年人群的养老服务相对多元,尤其是在健康管理、教育文化娱乐等方面,投资者需要深入思考退休老年人的需求,在其中可以挖掘出大市场。

养老金融领域的重点在于创新。易善策介绍,当下在投资养老的各路大军中,险资颇被看好,这主要是因为在我们现行的资本市场和融资体制下,险资做养老具有长线资金的优势,更重要的是保险机构通过“保单+实物对接”的创新巧妙地绕开了养老的支付困境。

中国建投投资研究院上述报告认为,在银行、保险、信托等领域,需要创新养老金融产品,尤其在设计产品的门槛、风险、期限、收益等方面时,应更多地考虑养老的特点,使老年人群真正能够实现金融养老。