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今日靓房 |『伯明翰市中心高回报精装学区公寓』|B5

英连帮 2019-07-21 10:12:18

近年来,越来越多的房产买家,将目光逐渐从市场接近饱和的首都伦敦,投向英国其他城市,自住买家是为了更好的生活环境与更低的房屋价格,而投资者则是为了其更高的投入产出比,于是就如很多纸媒报道中提到的那样“逃离伦敦”。


图片来源:The Guardian


地        段:    伯明翰市中心,B5

产权年限:    125年

可选户型:    一室,两室,三室多户型公寓

面        积:    39.7 平米起

公寓价格:    £159,995 起

用        途:    自住或投资

设备设施:    精装修

地        税:    £300/年

服  务  费:    约 £1000/年

开  发  商:    英国著名开发商 Prosperity Wealth

房屋质保:     NHBC质保

销售情况:     火热进行中,即将售罄



房屋概况 

  • 学区房,电梯房

  • 开放式厨房,一体化电器,设施齐备

  • 客厅设有仿火壁炉,安全舒适

  • 整体衣柜,或独立衣帽间,贴心设计

  • 精装修,房屋内饰风格协调,设计精致

  • 屋顶花园,观赏城市景观

  • 24小时安全监控,电子门禁系统

  • 户型方正,设计合理


交通环境  

  • 步行8分钟,英国奢侈品巨头 Selfridges 商场

  • 步行8分钟,伯明翰中国城

  • 步行9分钟,全英连锁商场 Debenhams 商场

  • 步行10分钟,英国高端超市 Marks&. Spencer (玛莎)

  • 步行13分钟,英国著名连锁商场 House of Fraser

  • 公交20分钟,或驾车12分钟,直达伯明翰大学

  • 步行9分钟,Moor Street Station 火车站

  • 步行12分钟,New Street Station 火车站

  • 这两座火车站是伯明翰最重要的火车站,可达全英各地,可达伦敦欧洲之星出发站——圣潘可拉斯国际火车站

周边设施 

  • 在公寓步行范围内,有大小商场,高中低档超市,各国风味餐厅,美发沙龙,电影院,邮局,火车站等,地处市中心,有许多购物休闲的好去处,距离伯明翰大学驾车仅12分钟,且有公交车直达,生活学习工作旅游全频道



教育资源

伯明翰市中心区域,也是当地传统的学区,许多优秀的学校不仅坐落于公寓周边范围内,且均被英国官方教育评定机构Ofsted评价为“杰出”等级,如:


小学:

St Catherine of Siena Catholic Primary School

St Thomas CofE Academy


中学:

Ark St Alban's Academy


不仅如此,公寓周边还坐落着教育质量良好的私立学校可供选择,如:


Archway Academy

Birmingham Metropolitan College


关于开发商

Prosperity Wealth 是英国知名房地产开发集团,1990年创立,随后迅速发展壮大,在亚洲的马来西亚和香港,欧洲和中东一些国家都设有分公司,在全英多地拥有众多房产开发项目,是发展潜力巨大、前景向好的房地产公司。



市价分析

  • 公寓均价约为£3,511-4,028/平米,在这一地区同类型房屋中,这套房产性价比较为突出,在此区域内均价接近触底 

  • 周边地区同类型公寓月租金约为£750-1050

以上图片来源:Zoopla


投资分析

  • 伯明翰作为英国第二大城市,有许多本地居民,同时拥有许多留学生与移民,房价较低,市中心地段的房屋出租率较高,房屋出现空档期时间较短

  • 就房产市场的前景而言,伯明翰优于已近饱和的伦敦与向饱和发展的曼彻斯特。其房价较低,租售比相较这两个大城市而言高出许多

  • 此房产项目年租售约为4.62-5.74%,而伯明翰此地区同类型公寓平均租售比为4.5-5.5%

  • 伦敦地区平均租售比为3.6-4.5%,因此,投资伯明翰确实是小投入高产出,实至名归



同比分析

相比北京上海的房价,伯明翰的房产无论在价格上,环境上,还是在产权长度方面都有着明显的优势:


  • 北京小区新楼盘:朝阳区国贸均价15-18万/平

  • 上海小区新楼盘:黄浦区均价12-16万/平

户型图




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