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海外地产 聚焦:美元资产大时代来了!两个G点?

华尔街见闻 2020-01-11 12:57:03

“应该考虑买点美元资产了”。


10月25日,继人民币兑美元汇率继续突破到6.7744的历史新关口后,不少理财分析人士提出了这样的见解。


而就在笔者的朋友圈,一位相熟的财富精英x友情建言:“接下来要考虑资产避险,可以去海外进行一些资产配置”。




要知道,去年早些时候,也正是她和笔者分享了对2016年房价走势的看法,事实证明,假如笔者当时没听她的继续观望,恐怕现在连码字的心情都没有了。


接下来X的解读蛮干脆的,“为什么是海外?泡沫啊!——资产泡沫、人民币泡沫和债务泡沫”,在人民币贬值预期和国内资产投资收益率下降的大背景下,适当增加海外资产的配比,已经成为越来越多中产阶级的行动选项了。


但海外,听起来总是个遥远陌生的概念,懵懂的笔者头脑里马上又冒出另一个大问号,“去哪里?怎样找到海外资产配置的G点呢?”


……污。


但真的有G点,而且有两个。


第一个G点


GREENBACK——美元资产


作为国际货币,美元毫无疑问是当下炙手可热的事物,强势表现可谓如日中天。


1美元升值,感觉根本停不下来?


据报道,目前美国是发达经济体中为数不多的实施货币收缩政策的大国,也因此,美元不但稳定,更连续升值。


根据统计显示,9月27日至10月24日,美元指数从95.3015涨至98.7222,区间累计涨幅达3.58%,预计未来还将可能继续攀升。事实上,在过去的一年中,美元兑人民币汇率大涨8%,近期更是连续突破新关口,已然升至6.7744,上升势头强劲。


美元指数迎年内最大周涨幅


美元的本质仍是货币符号,所以当美元兑人民币汇率上涨时,美元资产则必然上涨。而根据业内人士对本轮美元升值的分析与判断,接下来美元的升值将极有可能继续,也因此美元及美元资产在接下来的时间中将更加受到投资者的青睐。据芝加哥商交所数据显示,预期美联储11月份加息的概率为10.3,12月加息的概率则达到了惊人的74.5%。


美元指数持续反弹


2多买点美元放家里,靠谱吗?


纵然,美元升值获得强烈看好,但大部分专家仍然认为购“美元”是不靠谱的举动,而应当购置美元资产。


“对于普通投资者而言,大规模卖出人民币、购进美元的投资行为已不可取,人民币双向宽幅波动将成为一种常态,投资者和普通家庭需要做的是多元化配置自身资产,而不是简单地进行对赌美元升值、人民币贬值的换汇操作”,专栏作家黄志龙如此说道,简单购置美元风险太大。



就连债券天王格罗斯也强调:“我不喜欢债券,不喜欢大部分股票,也不喜欢私募。货真价实的资产,诸如土地、黄金、以及折价出售的有形工厂和设备是我现在最青睐的资产类别”,显然,对于高净值人群而言,在各种资产配置渠道中,不动产仍是优选。


3中产家庭“出海”,美元资产还会更热?


笔者认同这句话:钱少的时候,可以换点美元。而财富到达一定量级后,需要考虑的是资产配置。毕竟,系统性风险,不是任何一个人可以预见和承受的。


有专业投资机构表示,“未来十五到二十年,中国家庭财富会和一个因素高度正相关,就是海外资产的配置”。




在中国,全球资产配置所占总资产的比例仅有2%左右,而在成熟市场,如日本,这一数据达到30%;欧美则在10%~20%。据国际货币基金组织(IMF)估计,若未来3-5年人民币实现可自由兑换,则15%-25%中国GDP的资产,即超过10万亿人民币或将进行海外资产配置。


而在这一波方兴未艾的海外资产配置趋势浪潮中,美国住宅地产,正在靶心。



第二个G点


GREENLAND——绿地美国


正是在这样的背景下,早早看好海外置业需求,前瞻性布局全球的房企大哥,更准确地说,是全球城市运营老大的绿地集团,引来海内外媒体的强烈聚焦。


这不仅是因为数年来,绿地团队在技术规划水平、工程管理能力、市场营销效率等方面在国际竞争中毫不逊色的表现所积累的国际声誉,更是由于绿地作为来自中国的企业,对于国内市场特别是富裕及中产阶层海外资产配置需求的深刻把握与准确判断。


绿地进军美国市场


换句话说


为什么绿地是G点,根本上是由绿地自身的战略决定的——绿地以经济发达国家和人口集聚较快的城市为主要目标市场,聚焦经济活跃、市场成熟、人口集聚、投融资便利的海外国家和地区。对于出海到一个相对陌生、广阔的市场寻求资产配置出口的人,绿地所起的作用已不仅是优质产品供应者乃至桥梁,更像是一座确定方向的灯塔。



国际化绿地


绿地海外市场布局


作为全球性房企,绿地的国际化道路已经走过了3个年头,并已经形成了四洲九国十二城的战略布局,成绩丰硕。据介绍,目前在全世界范围内,以洛杉矶、纽约、伦敦、悉尼等经济活力强劲的标志性国际城市为代表的项目,正是绿地为高净值人群提供的海外资产配置通路。


1洛杉矶,绿地启幕新时代


天使之城洛杉矶,一直是中国人美国买房的主要目的地之一,这得益于其得天独厚的优越生活环境和城市魅力。据介绍,目前洛杉矶聚集着全世界大量的知识精英和财富人群,区域内不仅有着科技、软件、电影、娱乐等实力雄厚的产业,更有风云全球的大学名校、海滩、公园等资源,是著名的全球宜居圣地。也因此,洛杉矶房价连年上涨,投资潜力愈发强劲。


天使之城——洛杉矶


最新数据显示,2016年洛杉矶房屋出租空置率仅为2.7%,需求十分旺盛。同时,在房价上,洛杉矶亦已连续5年上涨,售价年均上涨约6%,租金则年均上涨约7%,表现得尤其耀眼。



191米天际线,中国人世界资产来临


正是基于对美元资产和天使之城的无限看好,洛杉矶成为了绿地国际化战略发展中极其重要的一步,甚至不惜重金打造洛杉矶划时代的标志性项目——洛杉矶·绿地中心,带来美元资产时代的“海外方向”


191米垂直高度刷新洛杉矶天际线,32万方综合体中心傲居城心地带。湖人主场斯台普斯中心紧密相邻,加州大学、加州理工学院等世界排名前十名校相伴,洛杉矶·绿地中心磅礴而来,地段、交通、配套天赋卓越,是整个城市少有的产品类型。


洛杉矶·绿地中心


同时,作为综合体项目,洛杉矶·绿地中心不仅拥有主打的高端精品公寓,更配备4大亲子配套、13类休闲配套、6大运动配套,以及星级酒店、约7000m2配套商业等设施。生活居住极其便捷,更可俯瞰全城风景、远眺优美海岸线。


洛杉矶·绿地中心


也因此,对于渴望海外资产配置的财富人群而言,洛杉矶·绿地中心正是坐拥城市天赋与地段天赋的理想产品,是中国企业为中国财富人群优选的世界资产,潜力强劲。


2纽约,绿地钜献世界之巅家族资产


世界之巅纽约,已经不仅仅是中国人美国买房的主要目的地,这里更是全球精英富豪人群向往的都会生活居所,愈发弥足珍贵。事实上,在某种意义上,“在纽约拥有一套房产”所代表的财富意义也远远超越了其他国际城市,而这主要缘于其无可比拟的城市实力和名校实力。


世界之巅——纽约


据介绍,在2016U.S.NEWS全球排名前10的大学中,有8席位居美国;而在全球排名前100的大学中,美国占比则超过50%,也因此美国是财富人群安排子女留学的主要目的地,其中尤以纽约居多。


留学首选纽约为目的地居多


60万方中央CBD公园住区,世界之巅的家族财富


也基于此,在洛杉矶之外,绿地美国又进军了代表世界财富巅峰的纽约,打造世界之巅的家族资产——纽约·太平洋公园,为富豪人群钜献传承家族财富的资本


纽约·太平洋公园


60万方高端综合体公园住区,位居纽约第二大CBD布鲁克林中央商务区、毗邻11条地铁、16路公交,坐拥篮网主场巴克莱中心,紧靠236万m2展望公园,34所全龄教育环伺,经典美式社区服务、全系品牌精装······纽约·太平洋公园是绿地的全球封面作品,手笔更加非同小可。


纽约·太平洋公园


显然,对于国内精英富豪人群而言,这又是一个不错的选择。事实上,无论是洛杉矶还是纽约,绿地架起的“海外资产配置桥梁”正在打通,“绿地的海外时代”正汹涌而来。






—— 上海展厅 ——

绿地集团海外销售中心

徐汇区船厂路183号(近龙华中路)


—— 北京展厅 ——

望京绿地中心中国锦大堂





客服小秘书  欢迎打扰




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