安泽量化投资联盟

【重点】日本房产投资想获得高回报?这几个细节要注意

国服移民 2019-07-07 07:36:49

咨询电话:400-821-3207

导读

一直以来,日本凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势,成了投资者们目光的焦点。

在日本政府 “观光立国”战略、2020年东京奥运会、博彩及民宿的合法化等因素影响下,从宏观角度来看,在近 3 年内,东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%。东京商业地产租金收益将在未来两年内上涨2%-4%,空置率也将下降至1%。


作为投资者来说,小户型正因总成本低,资金需求量相对较低同时深受年轻白领、情侣欢迎,的确是广大投资者初设海外市场的好方向。

但在投资房产时,你以为只是看房产所在地段、交通情况就够了?

基础结构是先天条件

日本公寓根据户型及大小分为很多不同的类型,常见的户型包括1R、1K、2LDK、3LDK等。其中,户型是1R(room)、1K(kitchen)的房源,就是我们通常所说的小户型。

1R其实有点像国内的酒店式公寓,开门进去就是一个敞开的房间,房间没有进行后期隔断,各个功能区一目了然,厨房、卧室、客厅都在一个共同的区域,只有卫生间独立隔开。

在朝向方面,日本租客跟国人一样,喜欢朝南。面北朝南,阳光通透,通风效果好的房产容易出租。

内部构造,麻雀虽小五脏俱全

 

除了基础结构外,内部空间的格局直接影响到住户的舒适度。深受日本租客欢迎的小户型,虽说麻雀小但的确是做到了五脏俱全。

 

在房间空间的区隔方面,日本人善用拉门、榻榻米等来区分不同功能区,拉门可以提高空间利用。巧妙的利用每个细节空间,将储藏功能发挥到极致。门缝、墙角、橱柜拐角都不可以放过,加几块隔板,就是很好的储物空间。

 


俗话说细节决定成败,这些细节或许并不起眼,但真正落实到居住和出租时,真正就起到了作用。

很多经验不足的中国投资客时常会想,为什么差不多的户型,他们的房租凭什么比我高,投资回报率比我好呢?殊不知,这里也是有不少常识和门道。

大阪酒店项目热销中 

该酒店位于大坂环状线「弁天町」站3分钟,距离关西国际机场只需50分钟,位置优越。徒步3分钟即到「大坂休闲购物城(ORC200)」,购物、娱乐、餐厅、应有尽有,酒店对面及附近均有大型超级市场,方便游客购买手信。此外,酒店去各个旅游景点都十分方便:到「环球影城」只需10分钟、「天王寺动物园」11分钟、海游馆10分钟、梦洲15分钟。千载难逢好机会,抢占最具潜力地段物业!!!

该酒店位于绿桥站附近,目前在紧张施工中,年底即将开业,年收益7%!

酒店文化

部分户型图


澳捷集团下属国服移民是公安部2002年首批核准的因私出入境服务机构,公司拥有自己的专业移民律师、资深投资专家顾问、国际会计师团队为广大中国客户提供美国、澳洲、加拿大、新西兰及欧洲等各国移民及家庭规划服务。二十年来国服专注于为客户制定“量体裁衣”的个性化移民方案;为客户设置整体家庭规划;为客户甄别项目中的风险;为客户选择各类优质移民项目。国服移民的服务宗旨就是为客户搭建一座通往成功走向世界的桥梁!

友情链接