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恒大前8月权益销售额超越万科 总资产逼近万亿

新文化报 2020-09-23 12:21:30



8月30日,中国恒大发布2016年度中期业绩报告,在总资产、营业额、现金余额等核心指标上,恒大均领跑行业,成绩亮眼。


8月31日,国内权威研究机构克而瑞发布2016年1-8月权益销售榜单中国恒大累计权益销售额2237.5亿元(人民币,下同),位列全国第一,万科以1709.4亿元排名第二。


多项关键数据显示,恒大开始稳坐中国房地产市场的头把交椅


因此,业内普遍认为,恒大已全面超越万科,成为行业第一


恒大总资产逼近万亿
现金余额达2120亿

恒大中期业绩报告显示:上半年,恒大营业额875亿元,同比增12.6%,全国第一;核心业务利润78.1亿元,房地产核心业务利润104.9亿元,同比增19.1%;现金余额2120亿元,较2015年底增29.3%,达到上市以来的最高水平;总资产达9999.2亿元,较2015年年底上升32.1%,规模全国第一,恒大亦成为第一家总资产过万亿的房地产公司


恒大目前已经进入全国175个城市,项目总数454个,是布局最广的房企。经过近年的策略调整,一二线城市土地投资额累计占比已经达到73%。2016年上半年新增项目80个,其中一二线城市新增项目土地投资额占比73.9%。


今年7月,恒大以1331.3亿元的营收入选《财富》2016世界500强,位列中国500强43位。市场研究机构认为,今年以来房地产市场分化加剧,行业集中度进一步提升,未来中小房企生存空间正被挤压,大型房企优势继续扩大,市场优胜劣汰将进一步加剧。


前8月权益销售额2237.5亿元
全面超越万科


综合对比各房企半年报数据显示,今年上半年,恒大业绩数据均超越万科:总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿元、127亿元、24.8亿元、1401亿元。国内权威研究机构克而瑞发布2016年1-8月权益销售榜单同时显示,中国恒大累计权益销售额2237.5亿元,较万科高528.1亿元,继续位列行业第一


市场人士称,所谓权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额。近年来,房企合作开发项目越来越多,但部分房企在统计销售额时并未剔除非权益部分,未能真实反映其实际销售额。权益销售额是房企销售业绩最真实的反映,更客观地显示了房企真正的实力。以“含金量”更高的权益销售额为排行依据将逐渐成为趋势。“恒大前八月权益销售额位列榜首,揭示了其真正的实力,意味着其已成为新的行业第一。”

多项竞争优势
支撑恒大飞速成长

在房地产利润率不断下滑的大背景下,2016年上半年恒大利润率实现逆市上扬。毛利率与核心业务利润率均实现同比上涨,毛利247.7亿元,同比增12.2%,核心业务利润78.1亿元,房地产核心业务利润104.9亿元,同比增19.1%,盈利水平不断提升并行业领先。


业内评估,这主要得益于恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等竞争优势


2016年上半年,恒大合约销售额、合约销售面积、合约销售均价齐创历史同期最高纪录。其中,合约销售额1417.8亿元,同比增62.8%;合约销售面积1661万平方米,同比增45.9%;合约销售均价8538元/平方米,同比增11.5%。


分析认为,下半年楼市调整压力不减,市场形势复杂多变,而恒大无理由退房的持续实施、并购项目陆续入市、海花岛热销等将为恒大超额完成3000亿目标保持全年业绩高速增长奠定坚实基础,成为中国销售规模最大的房企