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柬埔寨金边,国际投资新天堂

今日金边 2020-02-17 13:12:03



据台湾《经济日报》报道,亚洲开发银行(ADB)“年度经济展望报告”认为,目前最被看好的亚洲新兴国家就是柬埔寨。


2015年柬埔寨经济增长率估为7%,2016年估为7.2%,由于柬埔寨拥有“无外汇管制、房地产美元计价、人口红利”等多重优势,让柬埔寨成为当前国际各大投资机构优先锁定的投资新天堂。


投资柬埔寨首都金边房地产的最大外来投资人,除了早年计划性进入的日韩两国外,最主要是占地利之便的邻国马来西亚及新加坡。



2014年外来投资以亚洲国家为主,五大外资来源国分别为中国大陆、日本、南韩、英国和泰国。来自中国的投资方,近年来正加速进入柬埔寨,除制衣纺织及金融证券业外,房地产开发更是新兴热门投资项目


在你每一次到金边都会让人感受到城市风貌不断在蜕变,天际线四处看到是高耸的建筑起重机,彷佛置身在当年的上海浦东新区一般。这就是柬埔寨房地产市场火热的象征。


柬埔寨的经济发展潜力,有如30年前的台湾、20年前的上海、10年前的马来西亚,目前正在一路稳健茁壮,已成为欧美先进各国各 大型投资机构积极注意的投资黑马国家。



柬埔寨金边房地产的两大投资优势


一是,柬埔寨房市市场需求大,由于金边目前正处于快速城市发展阶段,来自世界各国的商务人士络绎不绝,不断创造新房产需求,无论想赚资产增值,或是稳赚租金,都值得期待。


其次,柬埔寨对于外汇采取开放政策完全没有外汇管制措施,资金可自由进出,房地产又以美元计价,相较于其他货币则有汇兑风险,由于美元是当前最值得长期持有的强势货币,在赚得房价涨幅同时更能赚得美元升值。



柬埔寨投资小提醒

优点:房价基期东盟最低,美元计价无汇损风险,享东盟关税优惠,无外汇管制,有“东南亚小瑞士”之称。


缺点贷款利率偏高,多为预售屋,投资慎选代销及开发商,2018年前金边有千户以上交屋潮,注意风险。


柬埔寨经济状况

1.经济成长率每年逾7%。

2. 四大支柱为旅游业、加工业(制衣业)、农业和建筑业。

3. 吸引中国、南韩、日本、欧美等国前往投资进驻,外资投资大幅成长104%。

4. 过去五年,外国观光客成长七成,每年有将近400万人造访。


外国人投资规范

2010年开放外国人买卖不动产,只要年满18岁,凭护照就可以用自己名字,自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,但针对土地、透天昔、店面则不得持有及购买。


柬埔寨税务法规

1.购屋时需支付4%交易税及约600-1,000美元的律师费。

2. 持有时需支付0.1%房产税及10%租赁所得税。


柬埔寨房贷模式

1. 外国人房贷利率约7%至12%。

2. 在柬埔寨设分行的台资银行,包括国泰世华银行约六家。

3. 银行购屋贷款成数约五成,但仍须依实际状况而定。