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中加税务互换!中国的资产对CRA全透明!专家却说放心买房别担心

凤凰加拿大节目中心 2019-08-16 16:00:53

中加两国将在这个秋天正式开始交换税务会和财务信息。这一举措将为加拿大税务局提供窗口,让他们了解温哥华房地产里面有多少海外资产没有申报。

这次的交流也可以让中国追查在加拿大的经济逃犯。

环球邮报采访到了温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland):“这是中加互助的一大进展,加拿大政府可以从中国获得机构与个人的金融信息”,他对这一发展的描述为“巨大”。

李克伦还补充:“中国之前一直拖着不愿意分享给加拿大中国人的金融财务信息。但是这次公开的信息包括银行信息,甚至是每一笔转账和余额!”


李克伦律师在温哥华居民看来并不陌生。他早在外国买家税推出之前就提过:“买房时应该让人们拿出税务居民证明,不然就要征收25%的外国买家税。”

这个名为Common Reporting Standard(简称CRS)的国际协定,是在国际经合组织OECD框架下达成的,在各成员国之间展开自动财富信息交换,最大程度地避免逃税。

多伦多会计和投资移民税务规划专家Carol Dai表示,中国居民现在出于税务目的向海外汇款时更为谨慎,并且不敢往外国银行存入大量资金。

她指出,她的一些来自中国的客户现在处境困难。他们不想成为加拿大纳税居民在这里交税,他们也不希望他们的税务信息和中国互换。


总部位于加拿大安省的会计Wei Hua拥有多位高资产净值的客户,但是拥有海外资产收入。他指出,这些客户越来越愿意跟加拿大税务局主动申请海外资产和收入。因为如果他们不申请海外资产和收入,就会面临CRA的各种处罚。


所以根本来讲,这次的信息互换对加拿大是极其有利的。环球邮报还调查发现,许多购买温哥华房产的有钱外国买家的家庭根本报的是0收入。

他们用自己的配偶或者子女的名义购买数百万加币的豪宅和房产,但是因为妻子和孩子在加拿大是低收入或者零收入。他们根本不需要缴纳多少税。

然而现在不一样了,加拿大和中国分享了纳税人的财务信息,那么很容易查出一些人的海外资产汇报的可能有出入,或将会有惩罚。


李克伦预测,可能会有人在这个时候抛售自己的资产,那么这样做有可能会导致温哥华房地产市场的有一次降温。

而且急着脱身的人可能会不惜损失低价出售,这样一来温哥华的地产价格很可能受影响。

CRA在给环球邮报的邮件中证实,如果纳税人有意瞒报收入或没有报税,在追溯时间上没有法律限制。

对多数纳税人的正常重新评估(reassessment)一般是三年,某些情况下可能延至六年,对涉及国际转账的个案更是如此。

BC财务部长也表示,希望中加两国财务信息交换可以对投机税以及外国买家税的征收起到帮助。

但有会计师指出﹐协议主要针对洗黑钱或走私漏税﹐未必能阻止中国买家在加拿大置业投资后再逃税的行为。

根据协议﹐参与成员可互通非居民在当地开设的银行帐户资料。假设有持中国护照者在加拿大银行开设户口﹐中国便有权要求加国大银行提供这人的户口活动资料﹐如所有交易﹑结余等。


特许会计师梁万邦表示﹐中国政府鼓励国民在海外投资﹑购买外国公司﹐目的是借此将外国技术引入中国﹐但就限制国民购买海外的人寿﹑金融产品或房地产﹔况且﹐中国一向有外汇管制。但《共同汇报标准》协议只有助遏止国民购买海外的人寿或金融产品﹐对在海外购买房地产的阻吓作用不大。


他举例﹐如中国买家有子女在加拿大读书﹐他们以居留身分在本地银行开户口﹐中国买家如要在本国置业﹐只要将钱存入子女在加国的户口﹐又或中国买家直接将钱存入加拿大代表律师的信托户口﹐并由律师跟进一切买卖事宜﹐便可避过耳目。

另一名资深特许会计师王俞帼英亦表示,《共同汇报标准》协议与中国买家在加拿大购买物业并避税没有关系。


不过﹐她补充﹐即使海外买家不必在加拿大银行开设户口﹐亦可调动资金到加国置业﹐但本地土地局总有物业持有人的名字﹐故中国政府要追究﹐也自有方法。中﹑加协议正式推行后﹐估计中方也可以此工具追踪潜逃加拿大的中国经济罪犯。


《共同汇报标准》协议的计划由国际经贸组织OECD推行﹐目的是要各参与成员共同成立一个财务资料库。协议于去年7月签订﹐待各成员的国家电脑系统成熟并合乎要求﹐才正式落实执行。其中加﹑中两地互相交换资料的工作将于今年9月开始。


文字编辑:程话

版面编辑:GT-uaiai

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