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【投资风向】权威报告解读:究竟哪座城市才是全球投资者的“心头好”?

澳信Ausin 2020-02-12 14:42:00


近年来,资产配置越来越受到高净值人群的关注,其中房产置业投资作为资产配置的重要方式,一直深受高净值人群的青睐。


稳定的保值升值、可观的投资回报、有效分散风险等优势,使得房产投资成为高净值人群资产配置的首选方案。


那么,在进行投资决策时,全球投资者热衷的区域究竟如何呢?


在回答这一问题之前,我们不妨深入剖析世界各大权威机构出具的调研报告,从专业角度把脉投资风向。



今年,美国权威机构——海外房产投资者协会 (AFIRE) 对近200个房产投资机构成员进行调查,发布了《2017年度全球海外房产投资报告》



海外房地产投资者协会AFIRE


海外房地产投资者协会(theAssociationof Foreign Investors in Real Estate,AFIRE)成立于1988年,是国际上最大的投资者机构之一


海外房地产投资者协会约有将近200个成员,协会会员来自全球21个国家,由富有经验的资深投资者组成,管理约有两万亿美元以上的国际房地产资产,是海外房地产投资者的喉舌



协会关注美国境内投资市场,并致力于维护和促进跨境房地产投资,为投资爱好者提供倍受瞩目的重大投资课题的技术性报告。



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全球最稳定和最安全投资国排名



在全球最稳定和最安全投资国排名上,报告显示,美国以巨大的优势成为全球最稳定和最安全投资国,是全球投资者最青睐的投资市场



Step1:从宏观经济的角度,分析房产投资的安全稳定性。


✦房产投资的安全稳定排行榜


数据显示,在房产投资安全稳定性方面,美国荣列榜首。这再一次佐证了美国对于全球投资者的吸引力


美国总体投资环境很好,经济持续强劲,投资范围涵盖各大城市和二级城市,可以说,美国是全球资本的港湾。同时,美元的全球流通性,及其不断走高的趋势,也是不容忽视的有利因素。



根据美国商务部在11月29日公布的最新数据,美国三季度实际GDP年化季环比终值3.3%,为三年以来新高,高于预期3.2%和初值3%。同时也高于二季度增速3.1%。这也是2014年以来,美国首次连续两个季度的经济增速高于3%


实际GDP增速的提高,反映了个人消费支出、私人库存投资,非住宅固定投资等的增长。该数据也表明,美国经济增长基础更加扎实。


Step2:从投资增值的角度,分析房产的未来潜力


✦房产投资的增值机会排行榜


在全球范围内寻找安全、回报率高且稳健增值投资机会是高净值人群资产配置的重点。


报告显示,在房产投资增值机会方面,美国再次荣获榜首。



同时,这一点还可以从最新的一份数据得到佐证。根据24/7 Wall Street,CoreLogic最新公布的一份报告,与2016年第三季度相比,今年第三季度美国房产增值8,710亿美元上涨11.8%,是过去三年多以来涨幅最大的。


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全球房产投资热门城市榜单一览


我们来看看全球房产投资热门城市排行榜,纽约、柏林、伦敦、洛杉矶和旧金山是全球房产投资最热门的五大城市其中纽约荣列榜首。这已经是纽约连续三年成为世界房产投资最热门城市


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美国房产投资最热门城市——纽约


在全球投资者心中,纽约、洛杉矶、波士顿、西雅图和旧金山是美国房产投资最受欢迎的前五大城市。纽约连续七年蝉联美国房产投资最热门城市。


纽约,全球投资者的“心头好”


Wealth-X公司于今年六月发布了《2017年全球超高净值人群财富报告》。报告显示,全球超高净值人士(主要居所以外净资产超过3000万美元)数量达到226450人,较2015年增加3.5%。▼

{点击查阅大图}


其中,全球超高净值人群人数最多的国家和地区仍然是美国,一共有73110人,较2015年增加了6.7%积累财富总值8.7万亿美元

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纽约拥有全球最大的高净值人群。无论是居住房还是休假地,在纽约,有超过14574名超高净值人拥有自己的房产。

{点击查阅大图}


纽约坐拥大纽约都会区的核心地带,是世界第一大经济中心,全球500强企业总部最集中的世界之都,也是富豪提及最多的一线都会。


纽约一直是全球最热门的房产投资市场之一。这些美誉再一次向我们证明,纽约的城市价值得到全球投资者的公认


全球城市竞争力排名

纽约地位无可撼动



今年10月,财经院与联合国人居署共同发布了《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》,测度全球1007个城市的经济竞争力指数。


全球城市经济竞争力,纽约荣登榜首


从排名来看,纽约荣登全球城市竞争力榜首,这已经是纽约连续两年荣登“全球十强”榜首,再一次证明了纽约国际性大都市无可撼动的地位。


聚焦全球城市价值

纽约潜力无限



早在2015年4月,纽约市就发布过《一个纽约——规划一个强大而公正的城市》,规划了一个不可替代的纽约!



规划主要面向2040年提出了四项发展愿景(成长中的繁荣城市、公平公正的城市、可持续发展的城市、有弹性的城市)。


规划中提出,2014-2025年,纽约市将提供高品质多元化的就业,就业岗位由416.6万增至489.6万,创新产业就业岗位比重将由15%增至20%



纽约市的交通网络将更加可靠、安全、可持续、易达,能够满足所有市民的需求并与城市经济的增长相适应等。



根据《纽约2040城市规划》,毫无疑问,一个不断成长、繁荣的纽约将促进纽约房产市场的不断稳定发展



强劲的经济做支撑、可以预见的投资回报率、清晰美好的未来规划……全球投资者的“心头好”——纽约,就在那里,你准备好了吗?



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