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其实,你在昆士兰有套房!多家权威房产机构力推布里斯班、黄金海岸!极具潜力的投资城市!

前海澳华国际 2021-08-02 07:31:43


其实,你在昆州有套房!

澳洲不动产估价公司的房地产投资时钟显示,悉尼房价已进入下降通道。相反,布里斯班及附近的黄金海岸却是朝气勃勃,被认为极具投资前景。


500万,可以在墨尔本买到一幢三房的独栋屋,更可以在布里斯班买到宽敞的四房和五房。又或者,你可以考虑在黄金海岸的海滩买一套漂亮的公寓,距离澳大利亚最著名的海滩冲浪者天堂仅约5分钟车程。




另外,在悉尼房价下跌的同时,布里斯班尤其是黄金海岸,房价反而上涨。事实上,澳大利亚房屋仍然短缺,这可能为房价提供支持。


澳元对人民币最大贬值幅度曾达30%。那个时候,虽然澳洲房价上涨很多,但考虑货币汇率,以人民币计价的房价上涨幅度远低于绝对涨幅。


但随澳元升值与人民币贬值,澳元对人民币贬值已经从底部大幅回升。不过,如果今年澳洲央行坚持不加息,不排除出现澳元对人民币再次贬值,相对人民币购买力会加强。



布里斯班:十年前的悉尼?


如果你错过了悉尼,那就别再错过布里斯班。


有人说,现在的布里斯班是“十年前的悉尼”。这个澳大利亚第三大城市,房价在全澳排第六,房价中位数远低于八大首府的平均水平。



悉尼房价已经开始进入下降周期,墨尔本则接近峰值,阿德莱德、布里斯班和黄金海岸却还是“朝阳城市”,其中又以布里斯班和黄金海岸最被看好。


布里斯班和黄金海岸同属昆士兰州(QLD),布里斯班是该州首府及第一大城市,黄金海岸位于布里斯班以南,是著名的旅游城市。


布里斯班在澳大利亚不属于一线城市,但在2014年末和2015年初分别承办了G20峰会和亚洲杯足球赛,开始声名鹊起。伦敦《金融时报》旗下的《FDI》杂志曾将布里斯班评选为“未来亚洲十佳城市”。


去年在一份针对超过1000名投资者的调查中,近三分之二的澳洲房产投资者打算在未来半年至一年内买房,其中58%的人认为,布里斯班是能提供最佳投资前景的首府城市,选择墨尔本的人有17%,悉尼只有11%



在悉尼房价回调惹来争议时,黄金海岸房价却一枝独秀。这个旅游城市的房价从20082015年涨了165%。由于投资持续升温,房屋销售速度达近7年最高水平,仍被认为极具潜力,甚至有人卖掉悉尼和墨尔本的房子,来到黄金海岸买旧房子,然后推倒重建。


这里适合度假,有许多漂亮的独栋屋可选。多家权威机构看好黄金海岸的投资潜力, 认为未来三年房价仍然保持两位数增长。


无论布里斯班还是黄金海岸的住宅投资都能带来不错的租金回报。在布里斯班,净租金回报率平均在5.2%左右,黄金海岸房屋出租回报率甚至更高。


高性价比可负担的房价、富有吸引力的租金收益率、可预见的增值前景,布里斯班和黄金海岸几乎满足了人们对于置业投资的所有需求。


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