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独家重磅!千亿房企华夏幸福投资肥东!2490亩+机器人小镇,肥东人身价要暴涨!

合肥楼市 2019-06-17 14:58:00

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 独!家!重!磅!

2016年12月2日

华夏幸福与肥东政府

签署《合作备忘录》


华夏幸福

欲在肥东新城经济开发区以北打造

1.66平方公里(2490亩)

机器人特色小镇


巨无霸”项目 

今日(2016年12月2日),华夏幸福基业股份有限公司董事会公告:关于与安徽省合肥市肥东县人民政府签署《合作备忘录》。



合作备忘录里,有几点重要提示:


1、合同类型:备忘录


2、合同生效条件:合同经双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经公司董事会审议通过之日起生效。


3、本项目原则上在备忘录签订后6个月内启动政府相关采购流程,确定中标人。


若华夏幸福中标,则根据项目采购结果在遵循合作备忘录约定的原则和内容基础上经公司有权机构审议批准署正式合作协议,但公司能否中标存在不确定性, 敬请广大投资者注意投资风险。


4、对上市公司当期业绩的影响:该合同履行对公司 2016 年的资产总额、净资产和净利润等不构成重大影响。


5、 建立专项协调机制,双方确定专门人员和团队,共同研究确定下一步合作细节。双方高层建立定期互访联系机制,商议协调解决合作重大事宜。


为更好地促进肥东县

科学发展,全力破解空间资源瓶颈、高效聚合产业高端要素、切实改善人居环境、加速促进经济转型升级、全面推进新型城镇化。


肥东县政府拟引进华夏幸福基业股份有限公司形成战略合作关系,打造 “产、城、人、文” 四位一体且“特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居”的特色小镇。


▲华夏幸福机器人小镇大概位置(点击看大图)


如果华夏幸福机器人小镇正式落户肥东,项目大概在上图所示位置。肥东县政府委托整体开发区域占地面积约为1.66平方公里(2490亩)北至学林路,东至桥头集路,南至岱河路,西至金阳路。(具体委托区域占地面积以正式合作协议约定为准)


华夏幸福基业股份有限公司

委托区域内需遵循肥东县总体规划的原则上进行投资、开发、建设、招商及运营等工作,包括但不限于土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务、规划设计、综合运营管理等与开发建设相关的各项工作。


肥东县政府

承诺将委托区域内所新产生的财政收入的地方留成部分作为偿还乙方的投资成本及投资回报的资金来源。具体内容以正式合作协议为准。


合作宗旨

1、合作双方本着整合资源优势,实现规模发展的原则,双方共同致力于提高项目区的功能定位、推动机器人特色小镇建设不断向纵深迈进。


2、合作双方均应充分调动各自领域的人、财、物、信息等资源,积极推动具体合作的实施,确保具体合作的经济和社会效益最大化。



华夏幸福

布局安徽,近期进驻舒城


11月27日上午,安徽舒城•华夏幸福杭埠产业新城重大项目集中开工仪式,在舒城杭埠举行。省委常委、市委书记孙云飞也出席开工仪式。



华夏幸福杭埠产业新城算是华夏幸福进入合肥都市圈的第一个项目,而肥东的机器人特色小镇或是第二个项目。目前,华夏幸福已经在安徽来安县、和县、含山县、马鞍山市博望区开发,布局城市外围。



从华夏幸福的官网了解到,该企业致力于全球产业新城的发展。近十几年来,依托市场化运作模式,成就新常态下创新驱动和新型城镇化的发展样本与价值理念,创造了PPP模式(政府和社会资本合作)。



▲八达岭孔雀城


之前大C接触过一些业内大咖,了解到华夏幸福之前做过环北京的项目,叫孔雀城。原先只在环北京区域发展,在环北京地区有10个孔雀城,做政府PPP项目,做产业带动住宅开发的模式。


▲1-11月房企销售业绩:华夏幸福进TOP10


与类似房企的区别

与合肥云谷有些区别,合肥云谷比较看重地段,而华夏幸福做城市外围,类似碧桂园开发的地方。但不同于碧桂园的是,华夏幸福与政府签订招商协议,把产业带来,再开发住宅等,政府再从产业这块返红利给华夏幸福。从企业发展规模与开发实力上来说,华夏幸福并不弱。


大盘进驻

拉动产业与就业,肥东身价要涨


今日,在合肥日报上的肥东县发展动向,也提出了扶优壮大重点企业,力促合肥传化公路港、大连亿达科技小镇、华夏幸福机器人小镇等项目开工建设。



产业项目进驻肥东,具体位置在肥东新城经济开发区以北(包公大道以北)将会有几方面影响:


1、产业进驻,将吸引大量产业人口,形成一个以产业规划发展的小镇。

2、产业人口集聚,必然带来大量住房、商业需求。

3、由于该项目坐落于肥东新城经济开发区以北(包公大道以北),2490亩的占地规模,将有大量住宅类房源上市,或冲击新城板块的住宅项目,形成竞争。




肥东楼市动态

高层1.3万/㎡,洋房1.4万/㎡


随着万科进驻肥东,肥东的新闻热度不断在上升,而万科与文一合作开发,让肥东未来房产产品的升级与发展有了更多期待。如果华夏幸福正式进驻,会给肥东楼市带来新的格局。



目前,肥东多数项目在售,高层的价格基本在1.3万/㎡,洋房在价位1.4万/㎡。近期,受到ZF在强力控制房价,保证11月房价环比不涨,而房价控制的上限在10592元/㎡,后续肥东短期内房价或进入滞涨期。



▲12月肥东房价地图


▲12月肥东在售盘、待售盘动态


从目前,肥东待上市新盘较多,地缘性客户占主导。2017年,瑶海区、新站区上市新盘也较多,对肥东有客群分流的冲击。所以,肥东房地产市场急需产品产品升级或产业带动。


万科与华夏幸福的进驻,也成为期待。


肥东利好

东部心中年底将出炉 


东部新中心

2016年12月,合肥东部新中心规划建设将出炉。在规划中,肥东县规划有6.3平方公里包含的“一城六镇”,是县域发展战略的“黄金区”、城镇建设的密集区、县域经济跨越的增长极,旨在强化主城带动重点镇,基础设施等统筹建设,一体发展。




一城:包括店埠和撮镇,突出“内涵优化+外延拓展”。


六镇:包括桥头集、石塘、梁园、长临河、牌坊、包公,强调“承接辐射+发挥特色”。



▲肥东总体规划


置地进驻肥东长临河镇



肥东FD16-13号商服地块,被置地和黄山文化旅游联合摘得,最终报价81万元/亩,A地块楼面价1350.00元/平,B地块楼面价1518.75元/平,C地块楼面价1518.75元/平,溢价率1.3%,总价2.19亿元。


将有3条地铁通达肥东 


肥东县有地铁延伸线的规划:有2号线的延伸线、6号线及远期的11号线。基本连接肥东的店埠镇、撮镇)。可以看出,2020年后ZF对于三县的重视程度较高。



结语

今年合肥房价大涨,楼市疯狂,10月限购后,房价限价、土地摇号,也在不断升级调控,让楼市进入冷静期。


早在930会议上,上层就表示:各城市要突出重点,遏制房价过快上涨。引导资金更多地投向实体经济。


所以,华夏幸福进驻合肥肥东,以产业集聚产业人口,在带动房地产发展的模式,也是房地产市场的新方向与新思考,是发展过程中绕不开的过程。




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