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恒大总资产近万亿全国第一,怪不得万科不吭声了

深圳壹地产 2020-09-13 12:12:43
来源:深圳商报

昨日,更名为“中国恒大(HK.3333)”后,恒大首次发布半年报。数据显示,恒大的总资产、营业额、现金余额等核心指标领跑行业。


截至6月30日,恒大总资产达9999.2亿元,较2015年年底上升32.1%,规模全国第一,并成为国内首家近万亿总资产房企。


分析认为,恒大的成功主要得益于恒大产品品质、成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等竞争优势。在发布会上,恒大今年将全年销售目标提高至3000亿元。



深圳22个项目土地货值4000亿元


“现在中国土地价格疯涨的时候,恒大已经完成了土地的原始积累,即使恒大未来5年不买地,也能正常运转。”在昨日的发布会上,中国恒大集团董事局副主席夏海钧对恒大未来信心满满,“恒大在全国已有1.86亿平方米的土地储备,而大部分房企的土储为几千万平方米。恒大这些土地价格合计为2595亿元,但现在的估值是5700亿元,而且73%处于国内一二线城市。”


深圳商报记者了解到,在深圳,恒大拥有22个旧改项目,合计土地面积1242万平方米,但截至今年中期只有130万平方米计入报表,仅这些土地未来带来的货值,就高达4000亿元。


2016年上半年,恒大合约销售额、营业额、房地产核心业务利润分别达到1417.8亿元、875亿元和104.9亿元,同比分别增62.8%、12.6%和19.1%。


昨日,恒大将年度销售目标调高至3000亿元,并称有信心在三到五年内,保持业绩的高速增长。



业内认为恒大已超越万科成为行业第一


谈及入股万科的问题是,夏海钧表示,恒大有充足的现金储备,用自己的销售资金买的股票。


截至8月15日,中国恒大通过其附属公司在市场上共买入752663291股万科A股股份,占公司已发行股本总额约6.82%,耗资145.7亿元。


根据目前已经公告的信息,在万科总股本中,现任第一大股东宝能占了25%,原第一大股东华润占比15.29%,恒大持股6.82%,安邦为6.18%,万科管理层及合伙人计划总体持股比例为9%左右。


截至6月末,恒大现金余额2120亿元,较2015年底增29.3%,达到公司上市以来最高水平,继续位列行业第一,超过万科、中海的总和。


连同未使用银行授信额度1260.1亿元,恒大可动用资金合计3380.1亿元。


数据显示,恒大今年上半年业绩数据均超越万科:总资产、营业额、核心业务利润、现金余额分别较万科高2876亿元、127亿元、24.8亿元、1401亿元。


而恒大前七月权益销售额1755.5亿元,位列全国第一。业内普遍认为,恒大已全面超越万科,成为行业第一。


行业集中度有望进一步提升


恒大一贯坚持“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、快速周转”的高周转开发模式。


截至6月30日,恒大在建项目379个,在建面积6855万平方米、新开工面积2369万平方米、竣工面积1375万平方米;新开盘项目38个,在售项目395个。


市场报告显示,7月54个重点城市商品住宅创5个月最低,成交量环比下降8.77%,而恒大7月销售环比大增37%,反映了满足刚需、高性价比的产品都会得到市场认可,在竞争中脱颖而出。


今年以来,恒大销售业绩维持高速增长的势头,单月销售超200亿元已成常态,并在最近两个月连续突破300亿元、400亿元大关。


对于恒大成为国内首个万亿总资产房企,夏海钧表示,此源于行业集中度上升、恒大海量土地储备以及恒大“标准化运营模式”。


据悉,全国十大房企占据17%~20%的市场份额,恒大上半年的销售额占全国房地产市场销售额的2.9%。


夏海钧认为,国内房地产行业集中度有望进一步提升,给大企业带来更多的机会。


各大房企数据一览


恒大万科中海保利碧桂园绿地


总资产(亿)9999.271234239(HKD)4354.542426171


现金余额(亿)2120718.71179.7(HKD)/493.9416.6


营业额(亿)875748781.5(HKD)551.7573.6563.6(地产)


核心业务利润(亿)104.953.35157.9(HKD)/49.6/


销售额(亿)1417.81900.8952.6(HKD)1106.21250.71108


销售面积(万平)1660.51409601 821.841564878


备注:保利地产仅发布业绩快报,绿地控股业绩数据包含非地产业务





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